新築5階建の医療ビル
（仮称）東日暮里メディカルセンター
- 東京都荒川区東日暮里1-16
-
東京メトロ日比谷線三ノ輪駅から徒歩3分
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更新日：2025/07/11
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新着クリニック開業物件
日本調剤では、様々なタイプの医療モール物件を企画しております
小田急町田駅北口を出てすぐの複合ビル
リード町田ビル
- 東京都町田市森野1丁目39-16
-
小田急線「町田駅」から徒歩1分
JR横浜線「町田駅」から徒歩5分
募集科目
内科
整形外科
耳鼻咽喉科
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都営浅草駅A5出口に隣接する好立地
（仮称）浅草メディカルセンター
- 東京都台東区雷門2丁目19-16
-
東京メトロ銀座線・都営浅草線『浅草』駅から徒歩1分
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朝霞駅すぐの新築複合ビル
（仮称）朝霞メディカルセンター
- 埼玉県朝霞市
-
東武東上線『朝霞駅』から徒歩2分
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おすすめのクリニック開業物件
要注目のピックアップ物件をご紹介いたします
駅前新築ビルＰＪ
亀有駅前新築ビル医療区画
- 東京都葛飾区亀有5-15-17
-
JR常磐線 亀有駅から徒歩1分
募集科目
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整形外科
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希少な世田谷区駅前新築物件
（仮称）用賀駅前メディカルモール
- 東京都世田谷区用賀4丁目
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東急田園都市線『用賀駅』から徒歩1分
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【賃料変更】福岡市早良区原いいはら通り沿い
早良区原７丁目クリニックモール計画
- 福岡県福岡市早良区原７丁目８７８－１他（地番）
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原往還バス停より徒歩約5分
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テーマ別の開業物件特集
エリアや医療モールのタイプ別に物件をご紹介しています
日本調剤による医院開業支援3つの特長
クリニック開業物件を選ぶ際の注意点
開業準備において、物件選定は非常に重要なポイントです。
開業物件は集患に大きく影響する上に、一度決めてしまうと移転をするのは非常に困難だからです。
希望の条件にあった物件を見つけた際には、契約前に必ず綿密な調査をしましょう。
診療圏調査
周辺人口や既存クリニック数をもとに、開業希望地でどのくらいの外来患者数を見込めるかを算出します。
開業サポートを行っている会社で無料で実施してくれることが多いので候補の物件を見つけたらすぐに依頼してみましょう。
競合調査
診療圏調査では競合クリニックの数は分かりますが、開業に向けてはさらに詳しい調査をする必要があります。
複数標ぼうしている場合でも得意科目は何なのか、院長の年齢・後継者の有無などデータ上だけでは分からないことまで事前に調査しておくことで開業前後の集患対策の参考になります。
現地調査
交通量や視認性、駅からの距離感などは現地に行ってみないと分からない情報です。
どういった年齢層の方が周辺に多いのか、近隣にどういった施設があるのかなど実際に足を運んで確認するようにしましょう。
関連記事：診療圏調査とは？ 見方と確認すべき点を紹介クリニック開業コンサルタントの選び方
クリニック開業に至るまでには、立地の選定から資金調達、医療機器や内装の手配、スタッフの採用、広告等様々なプロセスを経る必要があります。
多くのドクターは勤務医の仕事をしながら開業準備を進めることになるため問題なくスムーズに進めるためにも、経験豊富なコンサルタントに依頼することをおすすめします。
クリニックを開業するドクターにとって、開業コンサルタントはパートナーとも呼べる重要な存在です。
サポートの実績やノウハウがあるか、開業後のアフターフォローもしてくれるかなどを確認して選ぶようにしましょう。
関連記事：クリニック開業コンサルタントの選び方は？ 費用相場や注意クリニック開業の流れ
（1）開業のイメージづくり
開業の準備としてまず最初にやることは「開業時期やクリニックの規模、コンセプト、診療内容を決めること」です。どのような医療サービスを提供したいのか、どういった患者さまを想定するのかなどを明確にすることで開業準備がスムーズに進むだけではなく、経営の安定化にもつながります。
関連記事：開業医になるには何をすべき？ 必要な知識や準備と平均年収を紹介（2）医院開業エリア・物件の選定
これらは集患に大きく影響するポイントである上、一度開業してしまうと、エリアや物件を変更するのは非常に難しいため、様々な視点でしっかりと調査した上で選びましょう。
例えば「診療圏調査」。これは開設した医院でどれだけの患者数が見込めるかを調べるためのものです。
また、現地に行かないと分からないことも多々あるので、現地調査もきちんと実施しましょう。
開業エリア選定と併せて開業形態も決める必要があります。
戸建て、ビルテナント、医療モールなど、診療方針や予算などとあわせて慎重に検討してください。
（3）事業計画の策定・資金調達
次は事業計画の策定です。これは医院のコンセプト・診療方針を実現させるための具体的なプランであり、なおかつ開業に欠かせない資金調達にも関わってくるため非常に重要です。
事業計画を策定する場合、開業後の収支および開業時の資金繰りも組み込んで考える必要があります。
必要に応じて税理士や開業コンサルタントに相談しながら進めましょう。
（4）内装工事・医療機器の準備
医院の内装工事・医療機器の準備に移ります。
内装準備では、診療方針や想定する患者層にあわせてデザインし、動線を考えます。
医療機器は事業計画をもとに、長期的な費用対効果を考えて厳選する必要があります。
必要な機器を選定するとともに、価格や耐用年数もチェックして、購入かリースかといった導入方法を検討しましょう。
（5）広告宣伝
開業後すぐ患者さまに来院してもらうためには、開業1～3ヶ月前からWEBサイト等を制作し、
広告宣伝に取り組まなければなりません。
近隣の患者さまにアプローチする場合には、駅看板やチラシなどの広告も一定の効果が見込めるのであわせて検討するのがおすすめです。
（6）スタッフ採用・研修
診療をサポートする看護師のほか、受付・会計・レセプト作成などの業務を担う事務スタッフを採用します。
採用後の認識のずれが生じないように診療方針や経営理念、就業規則を明確にした上で、採用活動に臨みましょう。
よくあるご質問
医院の開業の流れを教えてください
開業のイメージ作りからはじまり、開業エリア・物件の選定、資金計画、内装や医療機器の相談・選定、申請・届出業務、採用や広告の準備といった流れが一般的です。
開業の開業資金はいくら用意すれば良いでしょうか？
クリニックを新規開業させるためには、運転資金も含め、5,000万～1億円ほど必要になります。金融機関から融資を受けて開業するのが一般的ですが、自己資金も1,000万円以上用意することが望ましいです。
医師の開業年齢は平均何歳くらいでしょうか？
2009年に日本医師会が行った「開業動機と開業医（開設者）の実情に関するアンケート調査」によると、医師が新規開業したときの平均年齢は41.3歳でした。
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